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5.8万买一套房? 鹤岗的房子你真的买不起!

2019年11月07日 10:11 来源:未知 手机版

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文|凯风

这座东北小城,再一次上了热搜。

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近日,一篇名为《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》的文章火了。

一名来自浙江舟山的船员,在千里之外的黑龙江鹤岗市,花5.8万元买了一套77平方米的两室一厅,均价仅不到1000元。

早在今年年初,黑龙江鹤岗就因为“房价跌回白菜价”上了热搜。

作为资源枯竭型城市和收缩型城市,东北小城鹤岗的房价最便宜只有几百元,打破了人们对于高房价的想象,一时之间,引发广泛关注。 

当全国房价均价已经突破9000元,北上深均价超过5万元,一众三四线城市纷纷破万,居然还有城市的房价不到1000元。

在一线城市连个卫生间都买不了的钱,到了这些地方居然能买到整套窗明几净的房子。

心动吗?

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这种场景,迅速引来了诸多购房者。

这些购房者中有两类,一类是不受地域限制的从业者。热文中的当事人职业就属于半年都漂在海上的海员,另外半年选择哪里居住都可以,还有一些购房者属于网络从业者。

另一类是炒房客。一次性拿出几万元,迅速实现“买房”的人生梦想。即便最后房价跌到谷底,一文不值,几万元的损失也没什么大不了。

的确,对于一些人来说,洒脱的人生比什么都重要。对于另一些人来说,技术改变人们对于大城市的依赖,网络写手、作家、主播乃至个体程序员都能在远离大城市的地方工作,这就是鹤岗这类收缩型城市的优势所在。

碰巧,鹤岗作为“煤城”,曾经风光过,这为当地留下完善的基础设施。?无论是交通、教育、医疗,都尚未随着房价下跌而衰败,新兴就业人员的蜂拥而入,未必不能为这些城市提供别出蹊径的盘活可能。

毕竟,任何房子没了投资价值,还会有居住价值。?只要交通、教育、医疗等设施不衰败,房子的居住价值就不会凭空消失。

然而,这只是理想情形。

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还记得不,今年因为房价上了热搜的不只鹤岗,还有甘肃玉门。

据媒体报道,玉门老市区一套普通住房,最低直接标价一万元,每平米仅有100~200元。有房子要价6.5万元,先后还价到4.5万元和3万元,最后业主表示“反正没人住了,给1万元也不是不可以”。

甘肃玉门的名气比鹤岗有过之而无不及。玉门堪称“中国石油工业的摇篮”,“铁人”王进喜出生于此。巅峰时期,玉门油田原油总产量约占到了全国年产量的一半左右。

然而,随着石油资源的枯竭,产业工人大量外流,接着政府部门和石油部门先后迁移而走,随后作为石油产业配套服务的各种商业随之衰败,,资产价格一泻千里。

巅峰时期,玉门老城区的人口接近20万,如今只剩下2万人,大量房子废弃,即便一套低到1万元,依旧无人问津。

玉门老城区的房子相当于白送,为什么没人去这里买房?

一开始,玉门的公共设施并不比鹤岗差,但任何城市,一旦失去了支柱产业,失去了人口,尤其是失去了年轻人口,都无法避免收缩的命运。

鹤岗尚未走向这一步。但如果没有核心支柱产业,没有年轻就业人口,单纯依靠低廉的房价,恐怕吸引不了多少人。

更关键的是,本土人口开始流失,尤其是年轻人口大量外流,如果外来人口无法进行有效补充,那么当初依托庞大人口建设的基础设施,恐怕都难以维持。

教育、交通、医疗乃至商业体,都是因人而存在。人口越多,摊薄到公共设施上的成本就越低,整个城市的公共属性就越强,反之同理。

到收缩型城市买房乃至炒房的人,不得不面临这一可能的结局。

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